Dekarbonizacja w sektorze nieruchomości komercyjnych
Dekarbonizacja sektora nieruchomości komercyjnych jest kluczowym elementem walki ze zmianami klimatycznymi oraz realizacji celów zrównoważonego rozwoju. Jednak osiągnięcie tego celu napotyka liczne przeszkody. Wysokie koszty modernizacji energetycznej budynków, trudności związane z zakupem oraz odsprzedażą energii z odnawialnych źródeł, ograniczony dostęp do funduszy unijnych, a także potrzeba skoordynowanych działań na poziomie krajowym – to tylko niektóre z wyzwań, przed którymi stoi sektor.
Europejski Zielony Ład i Fit for 55
Punktem wyjścia dla działań dekarbonizacyjnych jest Porozumienie Paryskie z 2015 roku, które ustanowiło międzynarodowe ramy prawne w walce z emisjami gazów cieplarnianych. Z kolei odpowiedzią Unii Europejskiej na to porozumienie jest Europejski Zielony Ład, którego jednym z głównych filarów jest dekarbonizacja gospodarki. Ważnym krokiem w realizacji tych założeń jest polityka Fit for 55, której celem jest redukcja emisji gazów cieplarnianych o 55% do 2030 roku. Aby osiągnąć ten cel, zwiększono także założenia dotyczące udziału odnawialnych źródeł energii (OZE) w miksie energetycznym, z 34% do 42,5%, z ambicją na poziomie 45% do 2030 roku.
Polska a dekarbonizacja
Polska, pod względem emisji w sektorze energetycznym, wciąż odbiega od innych krajów europejskich. Wysoka emisja węgla stawia polskie przedsiębiorstwa w niekorzystnej sytuacji na tle europejskiej konkurencji. Jak zauważa Jarosław Witek, Associate Director, Sustainability, Carbon & Energy CBRE, poprawa efektywności energetycznej budynków oraz zwiększenie udziału energii odnawialnej to kluczowe działania na drodze do redukcji emisji. Zasilanie nieefektywnych budynków energią odnawialną nie przynosi spodziewanych korzyści – konieczne jest podejście holistyczne, które łączy zwiększenie efektywności energetycznej z redukcją emisji.
Wyzwania technologiczne i finansowe
Proces dekarbonizacji wymaga współpracy na poziomie przedsiębiorstw i polityki krajowej. W wielu przypadkach przedsiębiorcy mają ograniczony wpływ na kluczowe kwestie, takie jak stan sieci energetycznej czy systemy ciepłownicze. Z kolei brak szybkich działań na poziomie systemowym ogranicza tempo zmian. Bartosz Radkowiak, CEO ESCOlight, podkreśla, że choć tempo postępu jest niezadowalające, przedsiębiorstwa nadal muszą brać odpowiedzialność za własne działania związane z redukcją emisji.
Dekarbonizacja budynków wiąże się z analizą cyklu życia (LCA), która ocenia ilość CO2 wytworzonego na różnych etapach procesu budowlanego. W przeszłości brakowało odpowiednich narzędzi do dokładnego oszacowania emisji, jednak obecnie coraz więcej materiałów, takich jak stal i beton, posiada deklaracje środowiskowe (EPD), co ułatwia świadomy wybór materiałów o niskiej emisji.
Bariery regulacyjne i finansowe
Aleksandra Noworyta, ESG Director EPP, zwraca uwagę na trudności, z jakimi mierzą się właściciele nieruchomości, szczególnie w kontekście instalacji fotowoltaicznych. Każdy budynek charakteryzuje się specyficznymi profilami zużycia energii, a odsprzedaż energii do sieci napotyka na przeszkody prawne i techniczne. Dodatkowym wyzwaniem są wyśrubowane kryteria dostępu do funduszy unijnych na modernizację budynków. Uproszczenie procedur mogłoby przyspieszyć proces dekarbonizacji.
Rewolucja energetyczna i gazowa
Zmiany w sektorze energetycznym są nieodzowne dla osiągnięcia neutralności klimatycznej. Przemiany dotyczą także sieci gazowych i ciepłowniczych, które muszą dostosować się do nowych wymagań. Jak zauważa Jakub Włodarczyk, Prezes Zarządu Viverno, rozwój sieci gazowej obejmuje m.in. wprowadzenie biometanu, który obniża operacyjny ślad węglowy budynków opalanych gazem ziemnym.
Rola sektora nieruchomości komercyjnych
Dekarbonizacja w sektorze nieruchomości wymaga działań na wielu poziomach, od modernizacji budynków, przez wdrażanie odnawialnych źródeł energii, po działania systemowe na poziomie krajowym. Ważnym aspektem jest również dostosowanie sieci energetycznej do nowych wymogów, co umożliwiłoby lepsze wykorzystanie energii odnawialnej przez właścicieli nieruchomości komercyjnych.
Przyszłość dekarbonizacji
Wyzwania stojące przed sektorem nieruchomości komercyjnych są znaczne, ale nie są nie do pokonania. Kluczem do sukcesu jest skoordynowane podejście, które uwzględnia zarówno potrzeby przedsiębiorstw, jak i działania na poziomie krajowym. Ostatecznym celem jest neutralność klimatyczna, która wymaga zintegrowanych wysiłków na wielu frontach, od polityki, przez technologie, po budownictwo.
Stowarzyszenie PINK, jako organizacja zrzeszająca przedstawicieli rynku nieruchomości komercyjnych, odgrywa ważną rolę w promowaniu dobrych praktyk i wspieraniu działań na rzecz dekarbonizacji. Współpraca pomiędzy różnymi sektorami oraz aktywne wsparcie ze strony instytucji publicznych i prywatnych mogą znacząco przyspieszyć proces transformacji w kierunku bardziej zrównoważonej gospodarki.
Podsumowanie
Dekarbonizacja sektora nieruchomości komercyjnych to skomplikowany proces, który wymaga zintegrowanych działań na wielu poziomach. Wyzwania związane z wysokimi kosztami, regulacjami prawnymi oraz ograniczoną infrastrukturą są istotne, ale dzięki współpracy i nowym technologiom możliwe jest osiągnięcie celów zrównoważonego rozwoju. Działania w ramach Europejskiego Zielonego Ładu oraz Fit for 55 stanowią istotne kroki na drodze do redukcji emisji i walki ze zmianami klimatycznymi, jednak tempo tych zmian musi zostać przyspieszone, aby sprostać wyzwaniom związanym z globalnym ociepleniem.
