Ile trzeba dopłacić do mieszkania za atrakcyjny widok z okna?
Jak zmieniają się ceny nowych mieszkań w zależności od piętra? Ile kosztują lokale na najwyższych kondygnacjach z wyjątkowym widokiem? Gdzie znaleźć takie mieszkania i w jakiej cenie? Sondę przygotował serwis dompress.pl.
Angelika Kliś, członkini zarządu Atal
Zazwyczaj ceny mieszkań rosną wraz z kondygnacją. Dotyczy to przede wszystkim inwestycji z segmentu premium, spektakularnych wieżowców czy wyjątkowych, pojedynczych mieszkań, choć ta zależność występuje także w mniejszych inwestycjach z atrakcyjną panoramą. Mieszkania na najwyższych kondygnacjach, oprócz widoku, często są lepiej naświetlone i cichsze, co jest istotne w centrach miast. Mogą też mieć przestronne loggie lub tarasy, jeśli pozwalają na to przepisy budowlane. Apartamenty na najwyższych piętrach mają zazwyczaj większy metraż i są droższe, lecz szybko znajdują nabywców ze względu na swoją unikalność.
Przykładem są apartamenty w katowickich inwestycjach Atal Olimpijska i Atal Sky+. Na przykład, w Atal Sky+ mieszkanie o powierzchni 115 m² na 30. piętrze kosztuje 1 522 224 zł, a lokal o metrażu 103 m² na tej samej kondygnacji – 1 393 875 zł. W Atal Olimpijska mieszkanie o powierzchni 71 m² na 25. piętrze kosztuje 1 058 200 zł, a 120-metrowy lokal na 24. piętrze – 1 662 486 zł.
Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży, Develia S.A.
Ceny mieszkań w jednej inwestycji mogą różnić się nawet o 4-5 tys. zł za metr kwadratowy. Finalny koszt lokalu zależy od wielu czynników: powierzchni, liczby pokoi, rozkładu, piętra, orientacji względem stron świata czy wielkości balkonu lub tarasu. Rynkowym standardem jest, że mniejsze mieszkania są droższe za m², a lokale na wyższych piętrach również są wyżej wyceniane. Najbardziej pożądane są mieszkania z południową ekspozycją i atrakcyjnym widokiem, najlepiej na zieleń lub otwartą przestrzeń.
Małgorzata Ostrowska, dyrektorka Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction
Ceny widokowych mieszkań różnią się w zależności od lokalizacji i specyfiki projektu. Najbardziej atrakcyjne mieszkania znajdują się w inwestycjach Nad Odrą w Szczecinie oraz Osiedle Horizon w Gdańsku. Nad Odrą wyróżnia się wysokim standardem realizacji i wyjątkową lokalizacją na Łasztowni. Mieszkania z widokiem na Odrę kosztują 17 600 zł za m², podczas gdy „regularne” mieszkania zaczynają się od 11 900 zł za m². W Osiedlu Horizon, mieszkania na najwyższych piętrach z widokiem na Zatokę Gdańską kosztują od 18 tys. zł/m².
Michał Witkowski, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper S.A.
Mieszkania o atrakcyjnym widoku, na przykład skierowane na rzekę, są droższe o około 20% w stosunku do innych na danej kondygnacji. W Lokum Porto, na wrocławskim Starym Mieście, dostępne jest 120-metrowe mieszkanie z tarasem o powierzchni 67 m² i dodatkową loggią o powierzchni 13 m².
Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Aurec Home
W inwestycjach Miasteczko Jutrzenki i Fabrica Ursus w Warszawie oferujemy przestronne apartamenty o powierzchni około 80 m² z widokiem na panoramę Warszawy. Ceny zależą od wielu czynników, takich jak lokalizacja, piętro, metraż, doświetlenie pomieszczeń czy poziom hałasu. Maksymalne różnice w stawkach za m² między najniższymi a najwyższymi kondygnacjami wynoszą zazwyczaj 2-3%.
Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic
Największy wpływ na cenę m² ma wielkość mieszkań. Mieszkania jednopokojowe mogą być droższe nawet o kilka tysięcy zł za m² w porównaniu do czteropokojowych, ponieważ całkowita kwota za mniejsze mieszkania jest niższa, co zwiększa zainteresowanie nimi.
Marek Starzyński, dyrektor ds. Sprzedaży w Okam
Nasze projekty są położone w najlepszych lokalizacjach, a widok i usytuowanie na osiedlu wpływają na cenę. Lokalizacja mieszkania z widokiem na park czy staw może kosztować dodatkowe 1-2 tys. zł/m². Przykładem są inwestycje INSPIRE w Katowicach z widokiem na stawy i Cityflow w Warszawie z widokiem na zielony park.
Agnieszka Gajdzik-Wilgos, Manager ds. Sprzedaży Ronson Development
W inwestycjach Miasto Moje i Ursus Centralny różnica w cenie za mieszkanie między piętrami wynosi około 4 tys. zł. W projekcie Zielono Mi na Mokotowie, cena mieszkań powyżej parteru jest wyższa o kilkaset zł za m². Na cenę mieszkania wpływają metraż, lokalizacja, dostęp do infrastruktury, standard wykonania, usytuowanie okien, widok i doświetlenie pomieszczeń oraz powierzchnia balkonu czy tarasu.
Damian Tomasik, prezes zarządu Alter Investment
Jako deweloper przywiązujemy dużą wagę do lokalizacji inwestycji i usytuowania mieszkań. Opracowujemy projekty, uwzględniając nasłonecznienie i możliwości widokowe. Na przykład, w projekcie w Jezioranach, każdy z 16 domów ma widok na pobliskie jezioro.
Dawid Wrona, Chief Operating Officer w Archicom
Koszt nieruchomości zależy od wielu czynników, a mieszkania na najwyższych piętrach z atrakcyjnym widokiem i rozległymi tarasami są droższe. Choć mają wysoką cenę, sprzedają się w pierwszej kolejności, przez co rzadko pojawiają się w bieżącej ofercie.
Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Grupie Robyg
W naszych inwestycjach staramy się, aby każde mieszkanie miało atrakcyjny widok. Wszystkie mieszkania mają balkon, loggię lub taras. Ceny mieszkań z ogródkiem lub większym tarasem zależą od inwestycji.
