Rynek biurowy w Polsce na ośmiu głównych rynkach regionalnych w II kwartale 2024 roku
Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) opublikowała najnowsze dane dotyczące rynku biurowego na ośmiu kluczowych rynkach regionalnych w Polsce, które obejmują Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin i Szczecin. Raport dotyczy drugiego kwartału 2024 roku i ukazuje obecny stan oraz trendy na rynku powierzchni biurowych.
Stan rynku na koniec II kwartału 2024 roku
Pod koniec czerwca 2024 roku całkowita ilość powierzchni biurowej dostępnej od zaraz wyniosła około 1 190 500 m², co odpowiada współczynnikowi pustostanów na poziomie 17,7%. Oznacza to niewielki spadek o 0,1 punktu procentowego w porównaniu do pierwszego kwartału 2024 roku, lecz jednocześnie wzrost o 1,1 punktu procentowego w porównaniu do analogicznego okresu w 2023 roku. Największy wskaźnik pustostanów odnotowano w Łodzi – 23,3%, natomiast najmniejszy w Szczecinie – 6,3%.
Całkowite istniejące zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych wyniosły 6 731 400 m². Największe zasoby biurowe poza Warszawą znajdowały się w Krakowie (1 821 100 m²), Wrocławiu (1 378 400 m²) oraz Trójmieście (1 053 000 m²).
Nowe obiekty biurowe
W drugim kwartale 2024 roku oddano do użytkowania nowe obiekty biurowe o łącznej powierzchni 30 000 m². Największym ukończonym projektem był budynek B10 we Wrocławiu, zrealizowany przez firmę Vastint, który dostarczył 14 100 m² nowoczesnej powierzchni biurowej. Wrocław, podobnie jak inne główne rynki regionalne, kontynuuje rozwój nowych inwestycji biurowych, co zwiększa dostępność nowoczesnych powierzchni biurowych.
Wolumen transakcji najmu
W drugim kwartale 2024 roku całkowity wolumen transakcji najmu na ośmiu głównych rynkach regionalnych wyniósł 146 000 m². Wynik ten był o 4% wyższy niż w pierwszym kwartale 2024 roku, ale jednocześnie o 13% niższy w porównaniu do analogicznego okresu w 2023 roku. Najwięcej powierzchni biurowej wynajęto w Krakowie (49 400 m²), Trójmieście (32 300 m²) oraz Wrocławiu (24 900 m²).
W strukturze transakcji najmu dominowały przedłużenia umów najmu, które stanowiły 51% całkowitej aktywności najemców. Nowe umowy najmu odpowiadały za 38% wolumenu, ekspansje za 5%, natomiast transakcje na potrzeby właścicieli budynków za 6%.
Największe transakcje najmu
W drugim kwartale 2024 roku zawarto kilka znaczących transakcji najmu, z których największą było przedłużenie umowy najmu przez firmę APTIV Services Polska w budynku Enterprise Park F w Krakowie, obejmującej 10 300 m² powierzchni biurowej. Kolejną dużą transakcją było przedłużenie umowy przez Takeda na 5 700 m² w Sterlinga Business Centre w Łodzi oraz przedłużenie umowy przez IBM BTO na 5 100 m² w budynku Newton w Krakowie.
Wskaźnik pustostanów
Współczynnik pustostanów, czyli odsetek niewynajętej powierzchni biurowej, odnotował różne wyniki na poszczególnych rynkach regionalnych. Najwyższy wskaźnik pustostanów na poziomie 23,3% odnotowano w Łodzi, co wskazuje na nadpodaż powierzchni biurowej w tym mieście. Z kolei najniższy wskaźnik pustostanów zarejestrowano w Szczecinie – 6,3%, co może sugerować niedobór nowoczesnych powierzchni biurowych w tej lokalizacji.
Na przestrzeni ostatniego roku wskaźnik pustostanów wzrósł o 1,1 punktu procentowego, co może być wynikiem zarówno nowych inwestycji biurowych oddawanych do użytku, jak i zmieniających się warunków rynkowych. Rosnąca liczba dostępnych biur do wynajęcia wskazuje na stopniowe nasycanie rynku biurowego, co może wpływać na elastyczność warunków najmu dla najemców.
Przyszłość rynku biurowego
Pomimo pewnych wyzwań, takich jak wzrost wskaźnika pustostanów i spadek całkowitego wolumenu transakcji w porównaniu do roku 2023, rynek biurowy w Polsce nadal rozwija się dynamicznie. Wzrost liczby dostępnych powierzchni biurowych, szczególnie na największych rynkach regionalnych, takich jak Kraków, Wrocław i Trójmiasto, świadczy o kontynuacji inwestycji w nowoczesne biurowce.
Eksperci rynku nieruchomości wskazują, że dalszy rozwój sektora biurowego w Polsce będzie zależał od kilku czynników, w tym stabilizacji gospodarczej, zmian na rynku pracy oraz rozwoju nowych technologii, które mogą wpływać na zmiany w sposobie pracy, a tym samym na zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe.
Rola Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych (PINK)
Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) odgrywa kluczową rolę w monitorowaniu rynku biurowego oraz innych sektorów nieruchomości komercyjnych w Polsce. Organizacja zrzesza przedstawicieli różnych sektorów rynku nieruchomości komercyjnych, w tym deweloperów, inwestorów, zarządców nieruchomości oraz doradców prawnych, podatkowych i finansowych. PINK pełni funkcję platformy wymiany doświadczeń i wiedzy między uczestnikami rynku oraz promuje dobre praktyki w branży nieruchomości komercyjnych.
Dane publikowane przez PINK, oparte na informacjach dostarczanych przez firmy doradcze takie jak Axi Immo, BNP Paribas Real Estate Poland, CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark Polska oraz Savills, stanowią istotny wskaźnik stanu rynku i pozwalają na analizę trendów w sektorze biurowym.
Podsumowanie
Rynek biurowy na ośmiu głównych rynkach regionalnych w Polsce w drugim kwartale 2024 roku rozwijał się w umiarkowanym tempie, z niewielkimi zmianami w strukturze najmu oraz wskaźnikach pustostanów. Pomimo wyzwań, takich jak wzrost pustostanów w niektórych miastach, sektor biurowy w Polsce pozostaje stabilny, a dalszy rozwój nowych projektów wskazuje na pozytywne perspektywy na przyszłość.
